La résidence du Parc situé à Franconville dans le Val D’Oise a été la première copropriété fragile à bénéficier du dispositif « Habiter Mieux » de l’Anah.
Copropriétés et Diagnostic est l’opérateur-conseil ayant réalisé l’ingénierie financière ainsi que l’assistance à maîtrise d’ouvrage pour les 406 copropriétaires de la résidence.
L’Agence Nationale de l’Habitat a fait le bilan de cette opération dans son magazine « Les Cahiers de L’Anah Hors-Série n°1».
Retour sur ce projet.
Résidence du Parc à Franconville (Après travaux)
Résidence du Parc à Franconville (Avant travaux)
MISSION D’INGÉNIERIE FINANCIÈRE
De nombreux immeubles sont dans le cas de la résidence du Parc à Franconville. Ce sont des bâtiments anciens dont les façades et la toiture sont mal isolées et le chauffage vétuste et énergivore. Dans le cas de la résidence du Parc, les charges de chauffage représentaient 60 % du budget annuel de la copropriété.
Dans le cadre des travaux d’entretien des façades, inclure une rénovation énergétique était indispensable, néanmoins, le montant des quote-parts pour chaque copropriétaire restait très élevé, d’où la difficulté de faire voter ces travaux devenus urgents au vu des désordres constatés (fissures, éclats de béton, désolidarisation des garde-corps).
La mission d’ingénierie financière réalisée par Copropriétés et Diagnostic a consisté à :
- Déterminer le gain énergétique nécessaire pour accéder aux subventions,
- Étudier et valider les prestataires, les certifications et les matériaux,
- Rechercher la meilleure combinaison de prestations pour financer les travaux,
- Définir le reste à charge de chaque copropriétaire,
- Rendre un rapport et un mémoire technique présentant les dispositifs et leurs conditions d’obtentions,
- Présenter le projet travaux global en Assemblée Générale.
Le projet travaux consistait à : ravaler les façades par une isolation thermique extérieure, changer les garde-corps, rénover les toitures avec un nouveau procédé isolant et remplacer les menuiseries dans les parties communes et chez tous les copropriétaires volontaires.
Le montant des travaux s’élevait à 4,4 millions d’euros.
65 % de ce montant a été financé par des aides et subventions dont 1,8 millions d’euros par l’Agence Nationale de l’Habitat.
MISSION ASSISTANCE À MAÎTRISE D’OUVRAGE
Dans le cadre de la mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage Copropriétés et Diagnostic a :
- Organisé des permanences afin d’informer les copropriétaires et de collecter les informations,
- Créé les dossiers individuels de demande de subventions puis les a adressés aux différents organismes,
- Suivi le chantier à chaque étape en participant aux réunions,
- Demandé le versement des aides et subventions aux organismes en fin de travaux.
Voici les aides versées par les organismes d’États ainsi que par les collectivités :
| Aides et subventions | Montants |
| Subventions pour les propriétaires occupants modestes et très modestes | 1 031 843 € |
| Subventions collectives et Prime Habiter mieux | 947 360 € |
| Autres subventions (CRIF, CNAV, Caisse retraite, agglomération...) | 454 659 € |
| TOTAL AIDES ET SUBVENTIONS | 2 433 862 € |
LES BÉNÉFICES D’UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
Les travaux de rénovation énergétique permettent de réhabiliter des copropriétés vieillissantes, de diminuer les factures énergétiques, mais également de réduire l'empreinte environnementale en diminuant les émissions de GES (Gaz à effet de Serre).
Pour les copropriétaires de la résidence du Parc à Franconville, la baisse de la facture énergétique est estimée à 53 %, avec une étiquette énergétique globale qui passe de D à B. La résidence a entrepris une rénovation dite « BBC » (Bâtiment Basse Consommation).
Ce projet d’envergure a permis, en plus de diminuer les charges des copropriétaires et de lutter contre le réchauffement climatique, de valoriser le patrimoine des résidents, de dynamiser le quartier, mais surtout d’améliorer le confort des résidents.
Vous trouverez dans Les Cahiers de L’Anah Hors-Série n°1 un article que consacre l'Agence Nationale de l'Habitat à cette opération (page 38).