Copropriétés et Diagnostic a été missionnée pour accompagner une copropriété à Beauchamp dans le Val d’Oise. Nos équipes ont suivi le projet de rénovation énergétique à travers une mission d’ingénierie financière puis une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage.
L’ingénierie financière est à entreprendre après la réalisation de l’Audit Énergétique. Elle consiste à identifier les aides et subventions mobilisables ainsi que les meilleures solutions pour financer le projet de rénovation énergétique.
L’assistance à maîtrise d’ouvrage permet de vérifier et mettre en œuvre le financement des travaux, en constituant les dossiers de demandes d’aides individuelles puis de suivre les principales étapes du chantier pour finalement délivrer les subventions de l’État aux copropriétaires.
VÉRIFIER MON ÉLIGIBILITÉ AUX SUBVENTIONS
LE PROJET DE RÉNOVATION EN CHIFFRES
La résidence de Beauchamp est constituée de 80 logements répartis sur trois bâtiments. L’immeuble a été construit dans les années 70. Les bâtiments de cette époque sont, bien souvent, peu ou pas isolés.
Dans cette copropriété, les appartements possédaient de grandes baies vitrées à simple vitrage ainsi qu’un chauffage collectif au fuel. Enfin, aucune isolation des murs ou de la toiture n’avait été réalisée.
Depuis 2008, des améliorations sont apportées aux appartements telles que le changement de chaudière afin de mettre en place un système au gaz naturel plus efficace, mais aussi le changement des menuiseries. Néanmoins, la vie quotidienne des copropriétaires était inconfortable, car les travaux n’ont pas permis de réduire les déperditions énergétiques ni les factures d’énergie.
En 2014, le conseil syndical entame une réflexion autour d’un projet de rénovation énergétique globale. Ils font appel à une société spécialisée dans les travaux d’isolation thermique et suivent la méthodologie préconisée.
Un audit énergétique a tout d’abord été réalisé. De nombreuses pathologies telles que des fissures de façade et des infiltrations sur la toiture terrasse montrent que la copropriété est un bâtiment très énergivore. Le diagnostic énergétique et les conclusions de l’architecte amènent les copropriétaires à voter pour des travaux ambitieux :
- l’isolation thermique des façades et pignons,
- l’isolation de la toiture terrasse et mise en place de garde-corps,
- mise en œuvre d’un système d’étanchéité liquide sur les balcons.
Les copropriétaires étaient quelque peu réticents dû à l’ampleur des travaux et de leur coût, mais aussi face à la responsabilité de choisir une entreprise compétente et fiable pour réaliser les travaux.
Néanmoins, l’entreprise de rénovation a su les rassurer en leur présentant des chantiers finis similaires et en leur proposant une méthodologie travaux adaptés.
De plus, le Président du Conseil syndical ainsi que ses membres sont sensibles aux problématiques écologiques, cela combiné a une diminution considérable des charges et à une valorisation du patrimoine à convaincu l’ensemble des copropriétaires.
Le projet global permet un gain énergétique de 36 % et de passer d’une étiquette énergétique avant travaux : E - 255 kwhep/m²/an, à une étiquette énergétique D - 163 kwhep/m²/an.
Ces deux conditions, entre autres, permettent à la copropriété de bénéficier d’aides et subventions de l’État.
Aides et subventions obtenues :
| Aides et subventions | Montants |
| Subventions ANAH Individuelles | 174 614 € |
| Subventions VALPARISIS | 9 450 € |
| Subventions CNAV | 17 500 € |
| Subventions AG2R | 2 700 € |
| Certificats d’Économie d’énergie (CEE) | 49 422 € |
| BUDGET TOTAL TRAVAUX | 1 316 966 € |
| TOTAL FINANCEMENT | 253 686 € |
VÉRIFIER MON ÉLIGIBILITÉ AUX SUBVENTIONS
ÊTRE ACCOMPAGNE PAR UN OPERATEUR-CONSEIL
Le sujet de la rénovation sur le plan technique et financier est complexe. Les termes et les aides sont nombreux et compliqués.
« Il faut reconnaître que le maquis des aides est totalement incompréhensible pour le commun des mortels. Entre le CITE, les CEE, les écoprêts à taux zéro, les aides de l’ANAH, éventuellement les aides de l’agglomération, du département et de la région, ou bien des caisses de retraite, on perd vite l’auditoire. » Mme Premisler (MCS)
Les conseils et les connaissances du système, d’un opérateur-conseil, sont essentiels pour convaincre l’ensemble des copropriétaires, mais aussi pour constituer les dossiers administratifs afin d’obtenir le meilleur bouquet d’aides et faire diminuer la facture travaux.
LES RECOMMANDATIONS DU CONSEIL SYNDICAL
Un projet de rénovation énergétique global est un travail de longue haleine qui doit être mené avec détermination.
S’entourer de professionnels experts et soutenant le projet est essentiel : Syndicat de copropriété, architecte, opérateur et entrepreneur.
La rénovation en copropriété est un travail d’équipe. Des réunions hebdomadaires puis bimensuelles sont à organiser. L’implication de toutes les parties prenantes est essentielle pour mener à bien le chantier.
Le travail du conseil syndical avec l’aide de l’opérateur-conseil est de mobiliser les copropriétaires en :
- les informant régulièrement,
- leur permettant de prendre des décisions au fur et à mesure,
- organisant des réunions d’information.
Copropriétés et Diagnostic vous accompagne à chaque étape de votre projet à travers un audit énergétique et des missions d’ingénierie financière ainsi que d’assistance à maîtrise d’ouvrage.